Tag Archives: недвижимость

Хитрые ипотечные кидалы

На днях решил зайти на Lenta.Ru, почитать, что в мире делается. И наткнулся на интервью с председателем совета директоров компании “Кредитмарт” Джеймсом Куком.

И ответ на первый же вопрос даёт понять, что одно из двух. Отвечает на вопросы либо дурак, либо подлец.

 

“И, к тому же, недвижимость – это самая лучшая инвестиция из всех, которые я знаю”

 

Ммм… Джеймс, а почему вы считаете, что покупка недвижимости – это инвестиция? Википедия говорит, что инвестиции – это “долгосрочные вложения капитала с целью получения дохода”. Определения инвестиций из других, более авторитетных источников аналогичны.

А между тем клиенты Джеймса покупают недвижимость, чтобы в ней жить, а не с целью получения дохода. Инвестицией это можно назвать только если например владелец жилья будет его сдавать в аренду, или ожидает что лет через десять стоимость объекта увеличится и он его продаст дороже.

Ну ладно, предположим что Джеймс честно не знает, с какой целью его клиенты покупают недвижимость на взятые у него кредиты. Но почему он говорит о том, что это “лучшая инвестиция”? Для кого лучшая? Это примерно то же самое, что заявить, что “Audi R10 TDI – лучший автомобиль”. Да, если вы хотите победить в гонках “24 часа Ле-Мана“, то это хороший выбор. Но если вам нужно привезти из села Кукуево 3 мешка картошки, то даже ВАЗ-2101 справится с этой задачей лучше.

Так же и с инвестициями. Выбор инструмента зависит от инвестора. Для одного идеальное вложение – акции российской нефтянки, потому что он работает в РосНефти, знает ситуацию в отрасли, готов тратить достаточно времени  на анализ рынка и управление активами, и готов рисковать. Для другого лучший выбор – срочные банковские депозиты и небольшие вложения в ПИФы облигаций, потому что он не хочет рисковать и у него нет времени, чтобы активно управлять своими активами.

Люди разные, цели разные. Как в таком случае можно делать такое резкое заявление, что недвижимость – лучшая инвестиция? Ладно, чёрт с ним, положим что все люди одинаковы, все хотят много денег, мало риска и не думать. Но даже в этом случае как-то слабовато выглядит недвижимость. Допустим, что мы покупаем за наличку 1-комнатную квартиру в Красноярске за 1,6 млн рублей, и будем сдавать ее в аренду по 10000 рублей в месяц. Тогда мы имеем 7,5% годовых за счет арендной платы. Это не учитывая, что из этих доходов вычитаются расходы на услуги ЖКХ, на периодический ремонт квартиры. Можно надеяться, что стоимость квартиры будет также расти в будущем. В долгосрочной перспективе (10-20 лет) возможно так и будет. Но что будет в ближайшие годы – этого никто не знает. Вполне возможно, что цены будут падать, т.к. предыдущие годы они росли нереально быстро и сейчас явно завышены.

Это такая ситуация, если покупать квартиру за наличные. А Джеймс предлагает покупать в кредит. Под неслабые проценты порядка 20% годовых. Какая тут нахрен прибыль? :)

 

Павел Сурменок

Красноярск, 8 мая 2009 года, вечер